Depósito Anual de Alquileres Turísticos: lo que todo propietario con NRA debe presentar en 2026 publicación

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, la regulación sobre el alquiler turístico de corta duración en España ha experimentado cambios significativos. Obtener un NRA ya no es suficiente. El registro debe actualizarse anualmente mediante la presentación de un informe detallado de todos los arrendamientos realizados, conocido como Depósito Anual de Arrendamientos o NRA Anual.

Este requisito es completamente nuevo y afecta a miles de propietarios y gestores que operan de manera profesional o particular. El primer periodo de presentación obligatorio corresponde al año 2025, y el plazo oficial se extiende del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026. Cumplirlo es esencial para mantener vigente el número de registro otorgado previamente.

El Depósito Anual no constituye una nueva solicitud del NRA ni su renovación administrativa. Su objetivo es informar al registro de manera transparente sobre la actividad real de alquiler durante el ejercicio anterior, asegurando que la explotación del inmueble cumple con la normativa vigente.

Qué implica realmente el NRA Anual

El NRA Anual funciona como un mecanismo de control y seguimiento de la actividad turística. No se trata de un nuevo impuesto ni de una revisión de la licencia inicial, sino de una forma de verificar la utilización efectiva del inmueble como alojamiento de corta duración y dejar constancia oficial de esa actividad.

El documento requerido incluye el listado completo de reservas desde enero hasta diciembre del año declarado, independientemente de la fecha en la que se obtuvo el NRA. Esto evita malentendidos: no basta con declarar desde la fecha de alta del registro, sino que se exige cubrir todo el año natural.

En caso de tener más de un NRA activo durante el año, solo se debe declarar aquel que haya estado vigente durante el ejercicio. Declarar números revocados o sustituidos carece de validez jurídica y puede generar conflictos con el registro.

No presentar este depósito implica riesgos reales: el NRA podría quedar inactivo, lo que impediría seguir alquilando legalmente. Además, pueden surgir requerimientos administrativos, complicaciones legales y dificultades para futuras operaciones, incluida la venta del inmueble. Cada vez más plataformas de alquiler exigen un NRA activo para mantener los anuncios publicados, por lo que la implicación económica y legal es directa.

Documentación necesaria para el depósito

El procedimiento se basa principalmente en un listado anual de alquileres obtenido desde la plataforma de reserva utilizada.

• En Airbnb, este listado se obtiene desde el historial de transacciones o a través del informe anual de ingresos.

• En Booking, se extrae desde la extranet financiera, seleccionando todo el año natural.

• Para otras plataformas como Vrbo, HomeAway o mediante channel managers, se descargan desde los apartados de facturación o informes financieros.

El formato puede ser PDF o Excel, y si el inmueble está anunciado en varias plataformas, es obligatorio presentar el listado de cada una. Este documento servirá como base para la elaboración del Depósito Anual.

Una solución práctica: la plataforma especializada

Para facilitar el cumplimiento de esta nueva obligación, se ha creado una plataforma específica:

https://depositoarrendamientos-nra-gestoria.com

Esta herramienta no es un formulario genérico, sino un servicio diseñado exclusivamente para la presentación del NRA Anual y el Depósito de Arrendamientos. A través de ella, el propietario puede subir el listado anual, seguir un proceso guiado, revisar la documentación antes de la presentación y recibir confirmación inmediata. Todo el procedimiento es completamente online, con soporte técnico y jurídico disponible.

El servicio tiene un coste inicial desde 59,99 € + IVA por ejercicio, que cubre tanto la elaboración del depósito como su presentación. Cualquier gasto adicional por registro se comunica previamente. La plataforma incorpora revisión automática para minimizar errores y seguimiento completo hasta la confirmación oficial.

Importancia del primer año: 2025

El año 2025 marca la primera obligación legal de presentar el Depósito Anual. Esto afecta a todos los propietarios que obtuvieron su NRA en 2024 o 2025 y todavía no han completado este trámite.

Se espera que la mayor parte de las presentaciones se concentre en febrero, por lo que dejarlo para última hora aumenta el riesgo de retrasos o incidencias técnicas. El plazo límite es el 2 de marzo de 2026, fecha a partir de la cual el NRA podría quedar inactivo o en situación jurídica comprometida.

Gestión y acompañamiento profesional

El proceso está coordinado por Salama Legal SLP, despacho especializado en licencias turísticas, registros de alquiler de corta duración y defensa ante posibles denegaciones.

se puede consultar información en:
https://licenciaturisticaandalucia.es

El equipo se encarga de presentar la documentación ante el registro correspondiente y supervisa todo el procedimiento, de modo que el propietario solo debe proporcionar la información básica y los listados de reservas.

Conclusión

Si cuentas con un NRA concedido, ya sea provisional o definitivo, la presentación del Depósito Anual de Arrendamientos no es opcional.

Se trata de una obligación legal con un plazo concreto y consecuencias reales si se incumple. Mantener actualizado el NRA asegura la legalidad de la actividad, protege el valor económico de la vivienda y evita sanciones o requerimientos futuros.

Cualquier propietario que desee cumplir con esta obligación de manera segura y sencilla puede gestionar todo el trámite desde:

https://depositoarrendamientos-nra-gestoria.com

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